ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к сметной документации на объект: «Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап - 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)»

Заказчик__________________________________________________________________________________

Генеральная подрядная организация - не определена.

Сметная документация на объект «Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап - 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)» составлена с использованием федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2001 с дополнениями и изменениями ____________________ и подготовлена в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, с учетом положений, изложенных в Методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр) и других действующих сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства.

Сметная документация составлена на основании:

- проектной документации, разработанной _____________________, и прошедшей государственную экспертизу в _______________________________ (положительное заключение от ________________ № _______________________).

Сметная документация составлена:

- в базисном уровне цен с применением ФСНБ-2001 (с дополнениями и изменениями ___________);

- в текущем уровне цен по состоянию на ______________________ г. с использованием базисно - индексного метода.

Сметная стоимость в базисном уровне цен с применением ФСНБ-2001 определена с использованием следующих нормативов:

- федеральные сметные нормативы на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001);

- федеральные сметные нормативы на монтажные работы (ФЕРм-2001);

- федеральные сметные нормативы на пусконаладочные работы (ФЕРп-2001);

- федеральные сметные цены на материалы, изделия и конструкции (ФССЦ);

- федеральные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и авто-транспортных средств (ФСЭМ).

- федеральные сметные цены на перевозку грузов (ФССЦпг).

Для пересчета сметной документации в текущий уровень цен _______________ года использованы следующие индексы пересчета, рекомендованные к применению письмом Минстроя РФ от _____________________ № _____________________:

- индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отношению к уровню сметных цен на 01.01.2000 г. для ____________ области по отрасли «Многоквартирные жилые дома» (панельные) К=_____________ (к ФЕР-2001) (приложение 1);

- индекс изменения сметной стоимости оборудования по отношению к уровню цен на _______________ по отрасли «Жилищное строительство» К = ______ (приложение 5, п.26);

- индекс изменения сметной стоимости пусконаладочных работ по отношению к уровню сметных цен на 01.01.2000 г. для ______________ области К = ______________ (к ФЕР) (приложение 1);

- индекс изменения сметной стоимости автомобильных перевозок по отношению к уровню сметных цен на 01.01.2000 г. для ________________ области К = _________ (к ФЕР) (приложение 1).

Для пересчета затрат на платежи за размещение отходов на полигоне ТБО в составе сводного сметного расчета в базисный уровень цен использован индекс на прочие работы и затраты по состоянию на _____________________ года К = __________ (приложение 4, п.26 в соответствии с письмом Минстроя РФ от _____________________№ _____________________).

Для пересчета затрат на проведение государственной экспертизы проектной документации в составе сводного сметного расчета в базисный уровень цен использован индекс потребительских цен на _____________________ год К = _____________________ (Постановление Госкомстата РФ от _____________________ № _____________________).

Для пересчета затрат на проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства в составе сводного сметного расчета в базисный уровень цен использован индекс потребительских цен на 2013 год К = _____________________ (Постановление Госкомстата РФ от _____________________ № _____________________).

Сметные цены на материалы, изделия и конструкции, отсутствующие в территориальных сборниках сметных цен приняты на основании конъюнктурного анализа цен поставщиков материальных ресурсов, согласованных с заказчиком в текущем уровне цен, с пересчетом в базисный уровень цен индексами пересчета по письму Минстроя РФ от _____________________ № _____________________:

- для материалов изделий и конструкций К = _____________________;

- для стоимости оборудования К = _____________________.

Накладные расходы приняты в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей, монтажников и машинистов) в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.12.2020 № 812/пр).

Сметная прибыль принята в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей, монтажников и машинистов) в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11 декабря № 774/пр).

В объектных сметах (сметных расчетах) учтены:

- затраты на временные здания и сооружения на основании Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства (утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2020 г. № 332/пр);

- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время на основании Методики определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 мая 2021 г. № 325/пр);

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с МДС 81-35.2004 в размере 1%. 

В сводные сметные расчеты в базисном и текущем уровнях цен включены следующие затраты:

По главе 8. Временные здания и сооружения:

- затраты на временные здания и сооружения на основании Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства (утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2020 г. № 332/пр);

.

По главе 9. Прочие работы и затраты:

- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время на основании Методики определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 мая 2021 г. № 325/пр);

- средства на добровольное страхование строительных рисков - на основании ст. 255, 263 Налогового кодекса РФ в размере 1%;

- затраты на платежи за размещение отходов на полигоне ТБО - на основании расчета ПД,

 Раздел _____________________-ООС таблица _____________________;

- Затраты на проведение пусконаладочных работ – на основании сметы, разработанной согласно объемов работ, установленных Программой ПНР;

- Затраты по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» - на основании расчетов энергоснабжающих организаций.

По главе 12. Проектно-изыскательские работы:

- проектные работы (проектная документация) - на основании Государственного контракта от _____________________. № _____________________;

- изыскательские работы - Государственного контракта от _____________________ №_____________________;

- затраты на проведение государственной экспертизы проектной документации - на основании Договора от _____________________ № _____________________;

- проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства - на основании Государственного контракта от _____________________ № _____________________.

В сводные сметные расчеты включены:

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с Методикой 421/пр в размере 2%;

- налог на добавленную стоимость в размере 20% в соответствии с законодательством (в текущем уровне цен).

Сметная стоимость объекта: «Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап - 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)» на 01.01.2000 года составляет ___________________ тыс. руб. (___________________ рублей).

Сметная стоимость объекта: «Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап - 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)» в текущем уровне цен ___________________ года составляет ___________________ тыс. руб. (____________________________________________________рублей).