РЕГЛАМЕНТ технического обслуживания инженерного оборудования теплового пункта, тепловых сетей, систем отопления, горячего, холодного, противопожарного водоснабжения и канализации

«Регламент» разработан в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» от 2003 года; «Правилами устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды» ПБ.10-573-03, СниП 41-02-2003 Тепловые сети; требованиями эксплуатационной документации и паспортов на отдельные виды оборудования и приборов.

1. На инженерных системах и оборудовании, находящихся в зданиях и тепловых пунктах проводятся:

- ежедневное техническое обслуживание;

- еженедельное техническое обслуживание;

- ежемесячное техническое обслуживание;

- сезонное техническое обслуживание–проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации.

2. Ежедневное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение:

- осмотр один раз в сутки теплового пункта оборудования здания;

- снятие и запись параметров ТП в оперативный журнал один раз в сутки;

- снятие и запись показаний водомеров в журнал – один раз в сутки.

3. Ежедневный обход работниками всех ТП, закрепленных за ними на определенном участке контроля параметров, должен проводиться один раз в смену. При этом необходимо:

- произвести обход закрепленных за работником тепловых пунктов с целью контроля параметров работы систем тепло- и водоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования и строительной части ТП;

- снять показания основных контрольно-измерительных приборов (давление, температура, расход) тепловой сети и систем тепло водоснабжения данного абонента;

- записать параметры работы инженерного оборудования в оперативный журнал;

- записать показания водомеров и теплосчетчиков в журнал;

- проверить соответствие записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах и параметрам, зафиксированным приборами учета; при необходимости произвести корректировку режимов работы инженерных систем ТП;

- произвести осмотр инженерного оборудования, включая трубопроводы, обратив особое внимание на:

а) исходное положение запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования ТП;

б) работу электронасосных агрегатов и исправность их упругих соединительных муфт или торцевых уплотнений (внешний осмотр);

в) отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевых соединений;

г) отсутствие затопления технических подполий и подвальных помещений тепловых пунктов сетевой и водопроводной водой, а так же фекальными водами;

д) отсутствие течи через уплотнения насосных агрегатов;

е) отсутствие протекания через перекрытия и затопления помещений заглубленных тепловых пунктов в период дождей, зимних оттепелей и весеннего паводка грунтовыми, дождевыми и талыми водами;

ж) состояние и степень загрязнения грязевиков и фильтров (по манометрам);

з) состояние и сохранность телефонной (диспетчерской) связи.

При обнаружении неисправности, которые могут привести к выходу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком, устранить их или принять все меры к их устранению. Убедиться в исправности дверей и дверных запоров теплового пункта.

4. При проведении еженедельного технического обслуживания на тепловом пункте:

- проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режимы работы;

- проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием;

- очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла;

- проверить (по маслоуказателям) наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, при необходимости пополнить смазку до установленного уровня;

- проверить надежность установки и крепления оборудования;

- убедиться в наличии защитных кожухов полумуфт (при их наличии) электронасосоных агрегатов и в надежности их крепления;

- переключить вручную работающие электронасосы на резервные на 10-15 минут (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;

- проверить внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек и электрозадвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры. При необходимости подтянуть уплотнения;

- проверить целостность сигнальных ламп автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие электролампы новыми;

- проверить работоспособность дренажного насоса и электрического оборудования кратковременным замыканием датчика нижнего уровня;

- проверить работоспособность каналов связи;

- проверить целостность манометров, термометров и сравнить их показания с показаниями электронных приборов;

- биметаллические термометры при необходимости оттарировать на одной контрольной точке, сравнивая их показания с показаниями узлов учета;

- долить машинное масло в гильзы термометров (при необходимости);

- проверить отсутствие посторонних предметов в электрошкафах, в шкафах автоматики и шкафах пожарных кранов. Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей крепежа;

- проверить целостность светильников и электроламп освещения помещений, внутреннего освещения электрошкафов и сборок;

- закрыть дверцы электрошкафов, шкафов пожарных кранов, сборок и убедиться в работоспособности их запоров;

- проверить внешним осмотром надежность и исправность заземления (зануления) корпусов электрооборудования, обратив особое внимание на заземления электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал пунктов (электронасосы, приборы и исполнительные механизмы автоматики, металлорукава подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.);

- проверить наличие и целостность пломб на водомерных узлах и приборах учета тепловой и электрической энергии, а также на пожарных задвижках холодного водоснабжения;

- проверить наличие и состояние защитных средств и противопожарное состояние;

- проверить противопожарное состояние помещений теплового пункта. Убрать из помещений горючие и легковоспламеняющиеся материалы;

- проверить наличие, исправность и соответствие требованиям безопасности крышек и решеток ограждений приямков, сливных трапов, а так же перепадов по высоте;

- устранить неисправности, выявленные при осмотрах в течение прошедшей недели;

- восстановить (при необходимости) поврежденные лакокрасочные покрытия оборудования и приборов;

- проверить наличие и ведение эксплуатационной документации теплового пункта, включая наличие схемы противопожарного водопровода, схемы обвязки противопожарных насосов и журнала проверки работоспособности противопожарных насосов и противопожарного водопровода на герметичность;

- произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания.

5. При проведении ежемесячного технического обслуживания на тепловом пункте:

- проверить на функционирование автоматику насосного оборудования (кратковременным включением в работу путем имитации изменения параметров настройки ЭКМ и датчиков давления);

- проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;

- проверить на функционирование узел автоматики подпитки систем отопления присоединенных зданий принудительным сливом небольшой части воды из систем отопления (при независимой схеме ТП);

- проверить термометрами нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов, убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов. В случае если температура окажется выше 60-70С, или сильных вибраций и посторонних шумов выявить причины и устранить;

- проверить на функционирование пожарные насосы путем кратковременного их запуска при закрытых задвижках на напорных магистралях c обязательным фиксированием проведенных работ записью в журнале;

- проверить на функционирование автоматику управления электрозадвижкой на обводной линии путем имитации сигнала при отключенном питании электропривода (работоспособность самой электрозадвижки проверяется по графику согласованному с «Мосводоканалом»), но не реже двух раз в год (весной и осенью) с составлением акта;

- провести профилактические работы на приборах систем автоматики (осмотр, чистку, контроль герметичности мест соединений сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов регулирующих клапанов, надежности электрических соединений электроприводов; очистить от пыли внешние клеммные колодки приборов, проверку надежности крепления приборов и т.д.);

- проверить состояние контактных соединений токоведущих частей, при необходимости подтянуть ослабленные контакты;

- проверить наличие и правильность маркировки на дверцах электрошкафов, электрощитов и сборок, а также на внутренних панелях и автоматах;

- произвести проверку, регулировку аппаратуры и наладку схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей;

- оценить на слух шум и вибрацию работающих контакторов и магнитных пускателей. При повышенном уровне шума и вибрации произвести протяжку винтов, крепящих сердечник и крышки магнитного пускателя;

- осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов;

- проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки;

- проверить степень износа резиновых пальцев полумуфт или торцевых уплотнений насосных агрегатов. При необходимости произвести замену;

- проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;

- выполнить мероприятия по борьбе с шумами и повышенными вибрациями от работы инженерного оборудования. При необходимости установить или заменить виброопоры и вибропрокладки; подтянуть сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов (в случае подтекания через них воды сверх допустимых норм). В случае необходимости произвести набивку сальников;

- произвести замену торцевых уплотнений насосов, при утечке воды через них более нормативных показателей;

- смазать консистентной смазкой шпиндели задвижек и штоки регулирующих клапанов;

- проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды;

- произвести продувку манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом проверить установку стрелок манометров в нулевое положение;

- прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов, путем снятия шайб и подачи воды с давлением 3-5 кгс/см в верхней штуцер фильтра (при их наличии на ТП);

- произвести обслуживание сетчатых фильтров и грязевиков;

- по результатам анализа подготовить справку и предложения для Заказчика;

- устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;

- произвести осмотр открытопроложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и исправность электроустановочных изделий (выключателей, штепсельных розеток и т.д.);

- удалить сухой ветошью пыль с лицевых панелей электрощитов, сборок, приборов автоматики;

- проверить наличие знаков безопасности, при необходимости доукомплектовать;

- проверить правильность окраски и маркировки трубопроводов, пожарных насосов, запорной арматуры и инженерного оборудования;

- произвести частичную подкраску инженерного оборудования, приборов, металлических конструкций и строительной части помещений, произвести маркировку;

- проверить наличие и состояние средств защиты, наглядной документации и противопожарных средств;

- проверить наличие и укомплектованность медицинских аптечек первой помощи, при необходимости – доукомплектовать;

- протереть пыль на оборудовании, трубопроводах, водоподогревателях влажной тряпкой;

- проверить состояние санитарно-бытовых помещений (при их наличии) и санитарно-технического оборудования (умывальников, унитазов, смесителей и т.д.) ТП;

- произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-3.

6. Ежегодно, в период проведения совместных с теплоснабжающей организацией гидравлических испытаний тепловых сетей (май-август), одно из ежемесячных технических обслуживаний каждого ТП должно быть совмещено с проведением сезонного технического обслуживания теплового пункта.

- провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-3) и дополнительно:

- провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования, включая тепломеханическое и электротехническое оборудование, автоматику, а так же строительной части помещений и сооружений;

- проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации;

- проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов; наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей; отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояние изоляции видимых проводов и кабелей;

- проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазкой;

- проверить исправность установочных изделий и освещенность помещений;

- проверить герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах;

- проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы системы электронной автоматики, управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирования отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение с помощью имитаторов (магазины сопротивлений и т.п.);

- проверить работоспособность узла автоматики пожарных насосов;

- провести в установленные нормативными документами сроки проверки пожарных насосов, задвижек с электроприводом, противопожарного водопровода на герметичность с оформлением необходимой документации по результатам проверок.

- проверить техническое состояние термометров. При необходимости провести их замену;

- проверить техническое состояние манометров. При необходимости провести ремонт или заменить их;

- выяснить причины и устранить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки. При необходимости неисправное оборудование, приборы и электроаппараты заменить на исправные из ремонтного фонда (или новые по согласованию с Заказчиком);

- проверить и восстановить тепловую изоляцию водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры;

- очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом;

- произвести частичную разборку электроприводов электрозадвижек, промыть и смазать солидолом узлы планетарных редукторов и подшипники качения. Прошприцевать через пресс-масленки подшипники скольжения;

- произвести контроль работоспособности электронной автоматики;

- произвести частичную разборку регулирующих клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники. Подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку;

- произвести частичную разборку насосов и электродвигателей, пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов;

- произвести полную разборку и очистку грязевиков и сетчатых фильтров;

- подготовить Заказчику справку (перечень) необходимых работ по подготовке строительной части помещений и здания ТП к зимней эксплуатации (ремонт и утепление дверей и ворот, остекление окон, косметический ремонт помещений и покраска строительных конструкций, ремонт кровли, отмостков и др. работы);

- произвести ревизию канализации от ТП до первого колодца и при необходимости произвести прочистку;

- произвести подкраску оборудования, трубопроводов, конструкционных элементов и строительной части ЦТП;

- произвести врезку недостающих или вышедших из строя гильз под приборы КИП и датчики;

- восстановить (обновить) маркировку узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов;

- проверить и укомплектовать медикаментами медицинскую аптечку оказания первой помощи пострадавшим;

- в зависимости от межпроверочного срока демонтировать, а после поверки установить на место приборы учета тепла и воды;

- выполнить мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте. При необходимости выполнить комплекс наладочных работ на оборудовании ТП и тепловых сетях;

- выполнить (в соответствии с планом работ) мероприятия по экономии топливно- энергетических ресурсов и воды и обесшумливающие мероприятия;

- проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, в том числе: схемы противопожарного водоснабжения и схемы обвязки пожарных насосов, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, охране труда, по пуску пожарных насосов и др.;

- произвести очистку поверхностей нагрева водоводяных подогревателей систем горячего водоснабжения (1 раз в год) и систем отопления. Один раз в 5 лет произвести обработку теплообменных контуров, а при высоком уровне отложений по отдельному графику и по согласованию с Заказчиком производить химическую промывку теплообменных контуров. Давлением 1,25 атмосфер опрессовать рабочее межтрубное пространство ВВП и сдать опрессовку совместно с Заказчиком представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости. Если в течение прошедшего отопительного сезона имели место случаи нарушения плотности секций ВВП, превышения гидравлических потерь, нарушений температурных режимов и нарушение теплоснабжения, то вскрытие ВВП производить дополнительно;

- проверить затяжку всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах;

- сдать совместно с Заказчиком к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону;

- сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону;

- с пуском отопления убедиться в регулировке присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечения параметров работы инженерных систем, заданным режимным картам.

- проводить проверку работоспособности (на герметичность) сетей противопожарного водопровода с записью в журнале проверки пожарных насосов – два раза в год (весной и осенью).

- один раз в год произвести поверку водомеров по мере необходимости.

7. Отдельные трудоемкие операции сезонного технического обслуживания теплового пункта, связанные с подготовкой инженерного оборудования к очередному отопительному сезону допускается выполнить заранее по взаимной договоренности с Заказчиком и представителем теплоснабжающей организации.

8. Неисправности, выявленные при проведении технического обслуживания, подлежат устранению:

- немедленно, если неисправность может привести к выводу из строя инженерного оборудования, приборов и электрических аппаратов, нарушению установленных режимов тепло водоснабжения или созданию предпосылок к травмированию (например, поражению электротоком) обслуживающего персонала;

- при проведении очередного, более трудоемкого, вида технического обслуживания – если неисправность не требует срочного устранения (замена насосов, задвижек и т.д.).

9. Недостатки и мелкие неисправности устраняются силами обслуживающего персонала Исполнителя в ходе проведения профилактических работ. Для устранения других неисправностей привлекается персонал аварийной службы и подрядных организаций по согласованию с Заказчиком. Такие работы оплачиваются Заказчиком с оформлением дополнительных договоров на текущий или капитальный ремонт.

10. Мелкий ремонт стоимостью до 5000 руб. на сетях и системах при техническом обслуживании производится непосредственно на месте выявленных недостатков.

11. При необходимости для устранения неисправностей допускается, на месте установки, частичная разработка оборудования (задвижки, фланцы, насосы и др.).

12. По окончанию работ по техническому обслуживанию инженерных сетей должны быть проведены настройки, при которых обеспечиваются заданные режимы систем, а так же их экономичная и безопасная работа.

13. Ответственность за проведение работ на системах и сетях, полноту и качество их выполнения возлагается на Руководителя Подрядной организации, за которым закреплены данные сети, на бригадира, непосредственно руководящего проведением этих работ.

14. О проведении технического обслуживания должна быть сделана соответствующая запись в оперативном журнале.

15. Все виды технического обслуживания производятся в соответствии с утвержденными графиками. Своевременное и качественное проведение технического обслуживания тепловых сетей, систем отопления, горячего, холодного и противопожарного водоснабжения, канализации предупреждает появление неисправностей и отказов в их работе, увеличивает межремонтные сроки и повышает эксплуатационную надежность всего комплекса инженерного оборудования.